购房者在买房的时候总会遇到一些权益被侵犯的事情，就比如说定金不退、一房二卖以及面积缩水等等。对于这类事情，购房者应当及时去维护自身权益。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。
购房者的权益如何维护？
1) 如果卖家是开发商
如果房屋卖家是房地产开发企业的话，对于其一房二卖的情形，应该依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定处理。此时，开发商应该承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2) 如果卖家是普通个人或者企业
因自己生活需要或者经营所需，将自已生活居住使用或者经营所有的房屋卖出变现的个人或者企业。
这类卖房者如果违约，不能按照房地产开发商的处罚方法来处罚，即不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定。因为该解释是特指房地产开发企业，也不能适用《中华人民共和国消者权益保护法》。因为该法所特指的专指经营者与消费者之间出现的争执，而这类卖房者是不能算为经营者的。
这种情况下，争议的处理应以合同法的有关规定作为基础，向违约者主张违约责任，维护自己的合法权益。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息，和赔偿损失。
大家都清楚了吗？如还有其他相关的房产纠纷问题，欢迎留言咨询，道华房产律师随时为您答疑解惑。
