开发商逾期交房，除合同约定的解除权行使条件是否成就外，是否解除商品房买卖合同应对开发商的违约程度、主观过错等因素予以综合考量，若至诉讼案件审理中仍未达到合同约定的交付条件，开发商仍无法明确何时能够交付房屋，应判以合同解除的法律后果。反之，若逾期行为已经终止不影响合同目的实现的，基于维护交易稳定性考量，不会轻易判以合同解除的法律后果。
在一些地区，如果开发商逾期超过一定期限（如3个月或6个月），购房者有权解除合同。在这种情况下，购房者通常可以要求开发商退还已支付的房款和利息，并支付违约金。另外，如果购房合同中有明确的条款规定开发商逾期交房时购房者可以解除合同，那么根据合同条款执行即可。
当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，或直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。
但是，如果购房合同中没有明确规定，或者开发商逾期时间较短，或者开发商已经采取措施解决问题，那么购房者可能无法解除合同。
总之，在决定是否要解除购房合同时，建议购房者先仔细阅读购房合同中的条款，了解自己的权利和义务。如果需要进一步帮助，可以咨询专业律师或法律顾问的意见。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
