首先，我们要判断开发商不交房是不是已经构成了违约，已经达到了法定或约定的交房条件了。下面道华房产是给大家展开说说。
开发商不交房，如何退房退款？
如果已经达到了，而开发商的资金能力还可以，这种情况之下就可以直接去提相关的民事诉讼，很简单。
但是如果开发商的资金能力很弱，这个时候就要考虑即使打赢了官司可能拿不回来钱的风险了，就要慎重考虑还要不要去坚持退房了。这时候就要去选择是要求退房还是去积极推动复工，推动交房。
这时候大家就一定要注意了，如果开发商资金虽然不算特别的好，但是还有一定的空间，也可以视情况去提民事诉讼。当然这个时候很多时候在实务操作中往往选择的是走行政路线，找到开发商那些违法违规点，通过行政复议、行政诉讼、通过违法查处来去推动谈判，通过协商来解决问题。
如果开发商同意给退房了，不需要通过法院判决，双方达成退房协议，这样相对来讲要更保险一些。
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