经历过买房过程的市民都知道，“住房”与“公寓”是不一样的，所以不少人在购房时都会格外注意这个问题，但如果在与开发商签订合同时，显示为住宅，但房管局登记确是公寓，那遇到这种情况，该怎么办呢？下面道华房产律师为大家进行解答。
购房合同为住宅，房管局登记为公寓，该怎么办？
下面以一则案例来进行说明：
2023年2月份深圳的王女士，在开发商那里买了一套住宅，交房后，王女士因为对房屋的采光情况不满意，所以就拨打了当地12345市民热线进行投诉，投诉无果，王女士又咨询专业的律师进行协助，后来，王女士得知她所购买的这套房屋，产权性质不是住宅，而是住宅公寓。
经律师查明，原来该房屋在主管部门的备案是住宅公寓，王女士与开发商签订的合同是错误的。王女士表示当初签订的合同明明是住宅，怎么交完房就变成公寓了，随后王女士联系的开发商工作人员称，暂时只能够按流程给上报。
在购买房屋的时候，如果购房合同和备案的信息不一致，开发商可能就涉嫌欺诈行为，由于关系到房屋性质的改变，该行为已经属于合同根本性违约。
根据《合同法》的规定，购房者可以要求解除合同，如果愿意继续履行合同，开发商则应按照合同中的违约条款承担相应的违约责任。目前，开发商与王女士可以参考两个可行的解决方案：
1、同意王女士的退房要求，但不能按照合同赔偿利息和违约金，同时需要王女士自筹资金，先偿还剩余的全部贷款；
2、帮助王女士转售房产，具体情况，双方可进行协商。
住宅和公寓，无论是产权年限价格还是居住成本，差别相对都比较大，因此，在购房时一定要和开发商协商清楚，如有不明确的地方，务必要委托专业的房产律师进行协助，及时通过法律程序维护自身的合法权益。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
