不少二手房卖家遇到这样的问题，买家贷款迟迟下不来，算违约吗？本文道华房产律师来给大家普法。
买二手房贷款不通过算不算违约？要分情况
一、如果是由于政府政策变化导致的贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方可以协商处理。
二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于购房人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入不足以偿还贷款，也会导致银行不予放贷。
三、如果由于卖方自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是改种情形比较少。
买家贷款下不来，造成损失，卖家如何维权
若签订完房屋买卖合同，办理过户手续以后，买家的贷款迟迟下不来，造成卖家较大的经济损失，经过双方协商不了，可以起诉至法院，不仅可以要求对方支付剩余购房款，还有权要求买家承担相应的违约责任，同时为了保证后面顺利的执行到位，还可以向法院申请财产保全，请求法院将对方名下的财产予以查封。
房屋是与我们每个人息息相关的必需品，因房屋买卖而产生的纠纷屡见不鲜，因此我们在签订房屋买卖合同时，不仅要约定好房屋买卖合同的各项细则，更要约定好房屋买卖的违约责任。
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