首先，要先判断能不能优先拿到房子。
比如通常来讲肯定是过户是优先的，比如已经先拿到房本了，在这种情况即使有别人也买了这个房子往往是优先的。其次是交房，还有房款的支付情况，合同的签署的时间等等都是衡量的标准。
一般情况下过户优先，如果没有过户可以争取先把房子过户到自己名下。
其次是，实际占有房屋，如果可以能够实际的占有这个房屋就尽快的先把房子给占上。这个时候如果发现对方已经过户了就要当即立断，尽快的起诉解除合同，同时要求原房主返还已付的购房款以及利息，并且赔偿相关的损失。
在起诉的同时要尽快的提起相关的财产保全，如果胜诉以后对方还是不退钱怎么办？还可以去法院申请强制执行。
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