一房二卖是指出卖人先后或同时，以两个买卖合同，将同一特定的房屋，出卖给两个不同的买受人，卖房人通过签订买卖合同的形式，收取他人的购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极易构成合同诈骗罪。
一房二卖，构成合同诈骗罪吗
我国《刑法》第224条规定的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，其构成要件是行为人实施欺骗行为，受骗人产生错误认识，受骗人基于错误认识处分财产，行为人或第三人取得财产，受骗人遭受财产损害。
请注意，这些要件之间是有逻辑顺序的，但是，下列的一房二卖行为，应当作为民事纠纷，排除犯罪性：
一，出卖人作为房屋的实际所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款。
二，出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但以实际交付给买受人，并且不影响买受人实际使用的。
三，名为房屋买卖实，为以房抵债的。
这些情况，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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