二手房买家逾期付款，该怎么追究他的违约责任呢？道华房产律师教你四招，轻松应对。
第一、明确违约事实。
查看房屋买卖合同，确认付款时间、方式等关键条款。若买家未按约定时间付款，就构成了违约。比如合同约定 5 月 1 日付款，买家没付，逾期事实就成立了。
第二、查看合同违约条款。
一般合同会写明买家逾期付款的违约责任，像支付一定比例的违约金，常见的可能是逾期金额的每日万分之三到万分之五。要是合同没约定，也别怕，法律也有相关规定来保障你的权益。
第三、积极沟通协商。
主动联系买家，了解逾期原因。要是对方有合理理由，像突发意外资金周转困难，双方可协商新的付款时间，并以书面形式确定下来，比如签订补充协议。若买家耍赖，拒绝沟通或明确表示不付款，那就进入下一步。
最后，果断追究责任。
如果买家逾期付款，你可以要求他支付违约金，按合同约定的数额或计算方式来。若买家逾期严重，导致你卖房目的无法实现，你有权解除合同，没收定金（若有约定），还能要求买家赔偿房屋差价、中介费等其他损失。要是买家不配合，那就向法院起诉，通过法律手段强制他承担责任。
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