签了房屋买卖合同，交了定金和首付款，但是后面的尾款一百多甚至几百万贷不出来，短时间也凑不出来，那么作为违约方，可不可以要求解除合同呢？本文道华房产律师是给大家分析解答。
贷款贷不出来，房款付不了，可以解除合同吗
首先要看双方存在约定，或者法定的解除理由，如果合同约定了贷款办不下来，可以解除合同，那么这个问题就简单解决了。
但如果合同没有约定，就要看贷款是因为什么原因没有批下来，如果说是因为开发商的原因，就可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任；如果是因为贷款人自身资质等原因，不能贷款，那么大概率是不会同意解除合同的，如果确实是没有办法再履行合同了，可以要求解除合同，但是可能需要为此承担违约责任。
总结，先对方进行协商，在承担违约责任后，退还首付款，然后解除合同；如果对方不同意解除合同，那么你可能需要及时起诉到法院，由法院来判决了。
看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
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