不少购房者在房屋买卖过程中,因贷款下不来的问题,发生了法律纠纷。不同情况,处理的方法也有不同,本文道华房产律师给大家分享经验。
买房贷款下不来,开发商不退首付,购房人该怎么办
首先,如果是开发商原因导致的,例如项目的预售证丢失,或者已经被抵押,开发商应当无条件地退还首付款,并承担相应的违约责任。
其次,如果是银行的原因,例如额度不足无法放款,购房者可以和开发商协商解除购房合同。
最后,如果是购房者个人,信用记录不良或者流水不够,导致贷款未能获批,首先应当尽可能解决问题。如果问题仍然无法解决,购房者只能解除购房合同,在这种情况下,购房者需要支付相应的违约金,并承担相应的违约责任,但开发商有诱导购房者办理假流水,或承诺其能够办理贷款的,开发商存在过错应当返还首付款。
综上所述,无论贷款办不下来的原因是什么,首付款总是可以退的,唯一的区别仅在于,购房者是否承担违约责任。
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