房产买卖合同是买卖双方就房产交易达成的书面协议。如何签署一份合法有效的房屋买卖合同，其效力可以通过以下步骤来认定：
1. 确认行为人是否具有相应的民事行为能力。在签订房屋买卖合同时，各方当事人必须具备签订合同的民事行为能力，包括理解合同内容、预见合同行为后果以及承担合同责任的能力。
2. 确认意思表示是否真实。房屋买卖合同应该是在各方当事人自愿、平等、公平和诚信的原则下签订的，各方的意思表示应该真实、合法。
3. 确认是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。房屋买卖合同的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共利益和公序良俗。
4. 确认是否以欺诈、胁迫的手段订立合同，是否恶意串通、损害他人合法权益。如果合同是通过欺诈、胁迫等手段订立的，或者合同双方恶意串通、损害他人合法权益，那么这样的合同是无效的。
如果以上条件都满足，那么房屋买卖合同就是有效的。但需要注意的是，房屋买卖合同是涉及大额财产交易的合同，其签订和履行过程应该严格遵守相关法律法规和规定，确保各方的权益得到保障。因此，在签订房屋买卖合同时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。
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