有过买卖二手房经历的人都知道，中介让双方见面谈条件的时候，会极力促成交易，不管多晚，只要谈成，立即签约付定金，有些耗了很长时间才撮合成的合同，回到家可能就会觉得不合适，这时买家一般选择认了，毕竟，定金都给了。但实践中，卖方反悔的纠纷多一些，觉得自己卖亏了可能会提出毁约，这种情况买家怎么办？下面道华房产律师为你解答。
买房交了定金后遭毁约，该如何处理？
这时有两个处理方向，要求继续交易或者尽快解约，索赔后另买。
律师为大家总结了以下三种方案，并针对每种方案进行了简单的分析：
方案一，房价变化不大，双倍返还定金能挽回损失，那就尽快同意解约要双倍定金。
从诉讼难度上看，解约比继续履行简单的多，而且双倍返还定金也是很简单的诉讼请求，既然房价波动不大，解约另买是最佳选择，即使卖方不愿意赔定金，也可以一边另外买房一边打官司，没拿回定金并不影响另外买房，总之这种官司最容易。
方案二，房价波动大，双倍返还定金无法弥补损失时，可以要求继续履行合同。
法律上即使卖家愿意双倍返还定金，守约方仍然有权选择要求继续履行，房价上涨的多，按原合同拿到房子就最合适。注意，选这种方案时，一定要及时起诉，提起房产保全。
但这种方案也有缺点，诉讼难度大，少则半年，多则一两年这期间拿不到房子，而且由于卖家不配合，通常办不了贷款要自筹余款，法院才好支持过户，如果不能筹到剩余房款，那可能要选择最后的方案了。
方案三，选择解约并追究违约责任。损失数额高于定金时，守约方可以要求赔偿违约金或实际损失，二手房买卖合同，约定的违约金一般是20%，正常足以弥补房价上涨的损失，如果上涨幅度超过这个标准，也可以按房屋差价主张赔偿实际损失。
当然，具体问题要具体分析，大家在遇到二手房违约纠纷时，一定要及时委托专业的房产律师，在律师的帮助下，选择最优的解决方案，及时维护自身的合法权益。
以上解答，希望对你有帮助，欢迎随时咨询我们。
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