昨天有位客户向我们咨询说，在交付房款后，发现开发商又将房子抵押给了第三人，但自己还没有办理不动产登记，那么这种情况下该怎么维权呢？下面道华房产律师来为大家进行解答。
这其中主要涉及两个方面的问题。
一方面是房屋所有权归属的问题，由于购房者并没有取得房屋的所有权证书，而房屋已经设定了抵押权，没有经过抵押权人的同意，房屋无法进行过户登记。
另一方面，如果开发商破产，那购房者只能进行破产债权申报，购房款也可能无法全部取回。
因此，遇到这种情况应该如何维权呢？
首先要和开发商协商，要求解除房屋的抵押登记，继续履行合同义务，如果协商不成或者开发商无力承担的，可以向法院进行诉讼。
有些开发商为了顺利的售房，可能会隐瞒房子被抵押的事实，其实这就构成了一种欺诈行为，购房人是可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。大家在购房前，一定要委托专业的房产律师来协助购房，避免后续产生不必要的麻烦。
以上解答，希望对你有帮助，欢迎随时咨询我们。
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