大家在买房子的时候,最担心的就是遇到开发商逾期交房。明明约定好的时间却不能够及时完成交房,这个时候我们应该怎么办呢?道华房产律师也经常遇到网友留言咨询关于开发商逾期交房的事情,下面也会给大家一一解答。
开发商逾期交房怎么维权?
根据《商品房销售管理办法》第30条的规定:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
签订购房合同时,应当要求开发商写明交房时间,并约定逾期交房的违约责任。因开发商原因不能按期交房的,买方可以解除购房合同,并要求开发商退还全部款项。约定了违约金的,按照合同约定的支付违约金。
这里也给大家分享三个维权的渠道。
1、集体与开发商协商一个双方都能接受的解决方法。
2、向房屋建设管理机关反应,要求处罚开发商。但是房屋建设管理机构只有行政权,没有民事审判权,只能罚开发商,而无权要求开发商足额及时赔偿给业主。
所以对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关在调解数次无果后,才建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。依据法律规定或合同约定,解除房屋买卖合同。
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