首先，如果是你选择要房继续等待，那么等交房时，你直接起诉逾期交房的违约金即可，这个违约金一般不算太低；但是如果你不想要房的情况下，那就需要看你和房贷公司签订的商品房买卖合同，约定的解除合同条件是否成立。
这里要强调一下，有的合同中，约定了解除合同需要提前通知，也就是所谓的通知义务，如果有约定，我建议大家决定解除的时候，尽量给公司发书面的通知函或者律师函。
其次，如果你选择诉讼方式解除合同，那就要看你购买的房屋，是属于按揭方式还是全款。如果是全款，你直接起诉房贷公司解除即可，如果是按揭贷款方式，那你就需要把银行列为第三人一并起诉，这样呢，你在请求解除商品房买卖合同的同时，还可以请求解除与银行之间签订的借款合同，或者是抵押贷款合同，而且只要符合解除的条件，一般法院都会支持，这个在最高院也是有相应的判定的，等法院判决生效后，你也就不需要再偿还贷款了，明白了吗？
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