很多人都在问这个问题，直接起诉可不可以退房？这种民事之间的合同，如果说你要起诉退房有这么几个条件的，本文道华房产律师和大家讲讲。
起诉退房的条件
第一种，有违约情况。
比如说，你的房屋约定是9月1号交房，但是合同上面会有另外一条约定，说超过180天不能交房的，可以申请退房，为什么会有180天的这个期限呢？其实这是一个合理的期限，因为你看地震火灾海啸，这些不可抗立，都可能会导致工期的减缓，所以有一定的风险，在合同上都会有这样的约定，如果超过了180天你可以直接起诉退房，这是第一种。
第二种，房屋交付的过程当中，存在严重的质量问题。
在法官审理这一类的案件的时候，一般叫做什么？影响了居住使用功能，或者叫做影响了房屋的使用功能，这样的房屋你也可以进行退房。
那么大家看完明白了吗？若有疑问，欢迎随时在线上联系我们。
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