打退房的官司，需要慎重。
虽然退房的理由有很多，比如延期交房、延期办证，未取得商品房预售许可证等，但是假如你退房了，开发商没有钱或者跑路了怎么办呢？下面道华房产律师给大家分析讲解。
打退房官司，为什么说要慎重？
退房一定要考虑开发商的实力，大的开发商，全国全省都有名的开发商，都可能存在资金问题，更别说小开发商，有不少人退房最后落得人财两空，既没有拿到钱也没有拿到房。
不同的律师可能有不同的办案思路，对于没有实力的开发商，宁可打违约金也不要打退房官司，负责任的律师会全盘考虑，制定办案思路，而不是让你钻到一个案件中不能自拔。
如何快速起诉退房退款？
律师可以教你一招，一次诉讼，解决开发商和银行的问题。把开发商和银行一起起诉，诉讼请求列为：
一，解除与开发商购房合同；
二，解除与银行借款合同抵押合同；
三，返还与支付还款，返还已支付的银行本金和利息；
四，要求开发商归还剩余借款本金给银行，并撤掉抵押登记；
这样操作少了跟银行沟通成本，不用担心退房后的按揭问题。
如有疑问，欢迎随时在线联系我们。
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