关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同，相应条款一般在合同中都会有明确规定，你可依据本合同及开发商违约的事实，向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
哪些情况可以退房还有补偿呢
一、延期交房严重。如果开发商在多次催促后，仍然无法交房，要给予购房者一定的赔偿。
二、验收没有通过。房子一直验收未通过，超过合同中约定的交房时间，可以要求退房并按合同支付赔偿金。
三、擅自变更规划。开发商为了省事也就是节约建造成本，偷偷的擅自变更规划，没有提前通知你也有权要求退房，索求相应的赔偿。
四、无法办理产权证。不管是合同是否签注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
退房违约金的申请办法
一、写退房申请，在退房申请时，一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或违约金的计算方法。
二、如果退房申请获得批准，和开发商签订解除协议，在解除协议中，明确什么时候去房管局部门办理退房手续，明确什么时候退购房款，明确相应的违约责任。
三、在拿到退房款之前，一定要保管好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权，退房时一定要先进行沟通，并出具相应的理由以及之前的租赁合同。
那么大家看完明白了吗？如有疑问的话，欢迎随时在线联系我们。
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