当你因为各种原因而决定退房时，你可能会面临被开发商起诉的困扰，道华房产律师给大家整理了一些应对的策略，帮助你在面对起诉时更加从容地应对。
退房被开发商起诉，应该如何应对
首先，我们需要知道，在哪些阶段开发商会起诉客户。
第一，在定金阶段，开发商一般会向你发出催告函或者挞定函，通知你的订金已经被没收，房屋另行销售，由于开发商规定的违约责任，是定金直接没收，他们一般不会起诉你，因此你无需过度担心，可以直接退回定金，但需要掌握相关的法律知识。
第二，在首付阶段，你已经签署了购房合同，合同中已经约定了你的违约责任，违约责任通常分为两种。90天以内按天计算违约金，每天违约金为房款的千分之一至千分之五；超过90天，则需要承担总房款的10%到20%的违约金，因此，你要为违约行为承担更高的违约金，但是你仍然有与开发商谈判或者讨价还价的空间，你可以向开发商提供证据，指出他们存在的违规行为，或者提出其他解决方案，在这种情况下，开发商一般会发催告函或者律师函，或直接起诉你。
如果你不懂得如何维权，或者如何收集证据，你很容易被动陷入被告方的境地。
当你收到法院的传票，你应该积极维权和取证，以便找出开发商的问题和违规行为，我们建议你尽早找到证据和筹码，以提高应诉和反诉的成功率。
总之如果你决定退房退定金退首付，你需要理性分析，并了解自己的违约责任。当你面对开发商，的催告函律师函或者起诉时，不要惊慌失措，应该积极维权和取证，寻找协商的解决方案，或者委托专业的律师进行应诉。
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