困扰二手房卖家的问题,房子已经过户,银行却不放款怎么办呢?本文道华房产律师回答一下此问题,希望对你产生帮助。
房子已过户,银行不放款,买方违约吗
如果是因为买方未成功申请贷款,导致银行未放款,且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间,那么买方的行为已经构成违约,买方应当承担相应的违约责任。
如果买方已成功申请贷款,只是钱还未打入你的账户内,你可以先催告买方,催告后买方仍未支付房款,你可以要求解除购房合同,并有权要求买方将房屋返还。
贷款买房银行放款的流程
一、购买二手房需要办理贷款的,购房者应先向贷款银行提出申请,并上交相关材料,银行对申请人的材料进行审核,并确认材料及征信状况无问题后,银行确认受理,并让第三方评估机构,对房屋的市值进行评估,再根据评估结果确定贷款的额度。
二、如果购房者支付的首付金额与贷款额度相加,对于在房管局登记的合同金额差价部分,需要在办理房屋过户手续之前付清,付清后,按照付款凭据交由贷款银行进行备案,审核通过后,房屋交易双方即可到房管局,办理过户手续。
三、办好房屋过户手续后,贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交贷款银行,银行收到会进行核实,并拿房本办理房产抵押手续,办理完成后银行才会放款。
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