二手房买卖中，很多买家都会因为签订合同的时候房价过高，或者是最后又觉得房子不是理想中的样子，而选择违约最终不履行合同，这时候卖家常常无可奈何，想要打官司，又不知道该如何起诉主张赔偿。下面道华房产律师就这个问题，为大家具体讲解。
二手房买家违约，该如何主张赔偿？
1、一般情况下，买卖双方在签署购房合同之后，其中一方毁约，会采用定金罚则或赔偿违约金两种方式进行解决，值得注意的是，定金法则和赔偿违约金，只能二者选其一。
2、定金罚则。
如果你们的合同还在初步履行阶段，对方只支付了定金，那么作为卖家是可以按照定金法则的规则，罚没这个定金，不予退还。
3、主张合同约定的违约金或要求对方继续履行合同。
如果买家选择反悔，而你们的合同已经进行到一定阶段，那么，根据合同约定，你可以要求对方支付房价约20%的违约金。或者是这个房子确确实实是已经履行到，比如说给对方办理了过户手续，但对方仍未支付款项，你可以向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并承担相应的违约责任。
以上解答，希望对你有帮助。如有二手房违约的相关问题，欢迎随时咨询我们。
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