本文道华房产律师给大家讲解的内容，牵扯到太多延期交房的家庭和开发商，都是切身相关的利益，如果你面临延期交房，我们教你3个实操方法，只要你学会了这3个方法，就可以保障自己的权益。
先说思维再说实操方法，思维就是要掌握博弈论，你跟开发商之间的关系，就是博弈的关系，最终谁胜谁负取决于，谁的筹码多，谁的胜算就多，谁就能够获得赔偿。
开发商延期交房，很明显是开发商的责任，但是他们可能会说是疫情影响了工程进度，编各种理由给你搪塞，这个时候你就要擦亮双眼，做好取证的工作。
第一步，看合同约定。拿出来你的购房合同，看清楚到底是怎么约定的交付时间，开发商是否实质性违约。
第二步，看开发商的态度和作为。如果延期交房了，有没有跟你沟通过延期的事实，有没有告诉你延期的原因。
这里面有很多细节，比如说是疫情影响导致逾期开工，逾期交访，直接给你延期360天，这是完全不合理的，因为每个城市都会有发文，表示疫情可以延期大概2个月左右，你要找到自己城市，到底合理合法延期多久，而不是开发商的一纸文章，就给你推了一年的时间，这是不合理的，而且开发商延期必须要有相关的证据，比如当地的发文规定，还有自己申请停工，申请复工复产的时间证明等等，没有这些基本上都是口头上的忽悠。
第三步，启动起诉程序。因为逾期交房，大多数都已经开始还贷款的客户，这种案子，如果想要开发商赔偿或者退房，只能通过诉讼的方式来解决。
如何赔偿在合同里面有明确的规定，一般按照天来收取违约金，逾期超过90天的，你可以要求开发商，赔偿逾期交房的违约金，或者选择退房。
最后总结，要知道一切开发商都是纸老虎，他们逾期交房是可以退房的，只要你掌握了正确的方法，找到专业的指导，你都可以获得赔偿或者真正的退房。
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