可以起诉开发商退房的五种情况
（1）如果收到的房子与其所宣传的有很大出入，那么这样的开发商很有可能是不符合相关资质的。因此，调查开发商没有取得商品房预售许可证，或者提供虚假的商品房预售许可证，合同无效，尽快起诉。
（2）开发商故意隐瞒房屋已经抵押，或已经出卖给第三人，或者签订合同后，开发商又擅自将房屋出售给第三人，或抵押给第三人，导致买房人无法实现合同目的。这种情况，也是可以要求退房的。
（3）开发商出卖的房屋主体结构，质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响，正常居住和使用的，也是可以要求退房的。
（4）开发商延迟交房，经催告后，在3个月合理期限内，仍未履行交房义务的。
（5）由于开发商的原因，导致买房人无法办理不动产登记的，超过约定或法定办理登记的时间，达到1年及以上，买房人可以请求解除合同，要求退房还钱并赔偿损失，法定办理登记时间为交房后90日。
以上就是为大家盘点的五种可以起诉开发商退房的情况了，希望对你有所帮助，如有疑问，欢迎随时在线上咨询我们。
