遭遇返租商铺的纠纷，不可抗力能否成为免死金牌？下面道华房产律师用一则案例进行说明。
商铺“返租”引纠纷中，能否因疫情等不可抗力因素解除合同？
2017年的时候，河南南阳某个商业街的业主们以高于当地门面房的价格购买了商铺，同时业主们与商铺间的运营公司，签订了长达12年的返租协议，协议约定前3年不返租，承诺此后9年给业主们高于10%的年化租金的回报，可是三年到期之后，业主们却只收到了两个月的租金，由于疫情控制力比较高，没有盈利，运营公司更是直接拒绝支付剩余的租金，双方之间便产生了纠纷，起诉到了法院。
最后法院以疫情为由，不可抗力，判决双方解除协议，并要求商业街运营方一次性支付9年租金约28% 作为补偿金。
从已知的信息来看，这个判决在一定程度上是有失公允的，客观来说，疫情在某个时间段确实属于不可抗力，这在司法实践中已经是不争的事实，但是并非在某个时间段存在了疫情，那等于一定可以因此而解除合同，疫情虽然是导致问题的原因之一，但是不能通过夸大疫情带来的影响，而解除合同这需要考虑其具体的影响，而非一刀切。
现实生活中，售后包租出问题、拖欠租金的比比皆是，购房人千万不要奔着返租返息，轻易购买房屋，更不要轻信开发商的售后包租。开发房地产是开发商的擅长，但售后运营又是另一套体系。因此，在发生房产问题时，一定要及时咨询专业的房产律师，在律师的帮助下，确保自身的合法权益。
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