这几年，我们在办理的案件当中，有一类型是商品房售后返租的问题，现在大家遇到问题是说，当年购买商品房的时候，交了一部分首付，但是大部分走了银行贷款，当年在买的时候开发商给的承诺就是，你的租金都够还你银行贷款了，所以说吸引了很大批的购房者去购买这类房屋，但是后期在履行的时候，是存在很大风险的，现在大多数因为疫情原因，好多是租金已经收不上来了，也就是当年这个房子已经交付了，也有生产户在经营，但是已经不再返租了，那这个问题怎么来处理呢？
售后返租应该如何维权
我们在接受委托这类案件当中，好多购房者的诉求是退房退款，还有一部分是要求把这个租金给付上。
第一种方案，也就是退房退款的这种情形，一旦是我们在诉讼过程当中胜诉了，那也判了开发商给钱，但是开发商没有钱给，那最后落的结果就是房子没了，钱也没给上，那这种结局，我们认为风险还是比较大的。
我们一般会给第二个方案，如果说在开发商没有资金给的情况下，那你第二方案就能留住房，你要求当年给付租金的这个部门，给后续的租金，如执行不了，这种情况实际上还是可以操作的，通过律师的介入还是能发现，毕竟这个商户还是在对外的生产经营当中也有租出去的这个情况，还是有租金进来的。
主要针对上述两种情形，律师给大家梳理法律的风险点，大家在具体操作当中，还是要看具体情况具体分析。
现在如果你有这样的问题，建议咨询专业的房产律师，让律师分析，下一步应当怎么办才好，通过律师分析之后，你就知道接下来该怎么维权了。
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