在深圳，买小产权房最担心的可能是以后遇到旧改，能不能拿到拆迁补偿的问题，因为一旦发生旧改，原来房子的卖方可能会跳出来主张，双方签的小产权房买卖合同是无效的，我把你原来买房的钱退给你，但是拆迁补偿的房子归我。那么，这种情况应该怎么避免呢？下面道华房产律师进行解答。
买小产权房，签订合同时一定要注意什么
建议大家在签订小产权房买卖合同里面，加上这样一个条款：本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来房子发生拆迁补偿，拆迁补偿权益归买方，如果本买卖合同被法院认定无效，卖方应该赔偿买方全部的损失，卖方同意将该房子的全部拆迁补偿权益，作为买方的损失，归买方所有。
那么一旦这个条款得到充分补充和完善后，日后出现关于小产权合同的争议问题就能很好地规避了。
在双方签订小产权合同时，如果对合同细节存在疑虑的，建议大家咨询专业的房产律师来协助完善合同。
以上解答，希望对你有帮助。如有小产权合同的相关问题，欢迎随时咨询我们。
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