根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力。小产权房无法进行合法的产权登记，这就导致赠与协议在实际履行时会遇到障碍，难以产生物权变动的法律效力。
虽然赠与协议在形式上可能符合构成要件，但受赠人难以依据该协议取得小产权房完整、合法的所有权。在面临拆迁、出售等情况时，可能会产生诸多纠纷和风险。
不过，深圳也有个别案例认定历史违建赠与合同有效，且交付后不可撤销。但这只是少数情况，并非常态。
律师忠告：
在深圳把小产权房赠与子女，协议的有效性存在很大不确定性。如果您有相关需求，建议先咨询专业小产权律师，避免后续纠纷。
