大家有没有遇到一房二卖的情况？一房二卖，即在签订了购房合同之后，房东因为房屋涨价又卖给了另外一个人，这种情况下买方该如何维权呢？下面道华房产律师来为大家详细解答。
遇到一房二卖，房屋到底归谁呢？
当遇到这种情况时，首先我们需要明确房子是否具备房产证，是否需要办理过户登记。如果需要办理过户登记，那么我们需要查看登记人是谁，房屋登记在了谁的名下，一般来说房子就归谁。如果房子属于小产权房，情况比较复杂，这个另说。
遇到一房二卖，受害者应该如何维权呢？
房东先与买家签订了购房合同，接着将房子转卖给了他人，这明显是房东违反了合同，买家有权追究房东的违约责任，并要求房东支付不超过已支付购房款额一倍的赔偿责任。
或许有人会问，未能购得房产的买家，是否有权要求购房成功的人将房子退回给房东，我们再进行过户登记，或者是重新购买呢？
这个肯定是不可以的，因为两位买家间没有合同相对性的关系，两方只是与房东签订了合同，所以说只能要求房东承担违约责任。
以上就是相关问题的解答了，希望对你有帮助。如遇房产纠纷，欢迎咨询道华房产律师团。
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