二手房房价跌了,买家想毁约该怎么办呢?本文,道华房产律师给大家分析解答。
二手房买家违约怎么赔偿
教大家两点。
第一,在二手房买卖合同中,如果你们在合同中约定了定金,那么你作为卖家,可以根据合同定金条款,不退还定金,但这里要划重点,购房合同中,定金的比例不得超过合同金额20%,超出部分无效。
第二,如果定金无法弥补你遭受的损失,那么你可以提取诉讼,要求买家履行买房合同,或者向买家主张赔偿违约金或者损害赔偿金。
二手房买卖不成功,中介费能够退吗
律师解答:一般情况下,中介费是不退的。
从很多中介公司的格式合同上,我们可以看到,合同上基本明确,促成买卖双方签订了二手房买卖合同后,中介的主要工作职责,也就是合同的主要义务,就已经基本履行完成,至于能否完成买卖过户,则需要看买卖双方的实际履行情况。
所以,如果真的想更大程度的保护自身权益,建议在三方签订的合同中附加条款约定好,如买卖双方,因某某原因等无法完成交易过户的,中介方需无条件退还中介费用。
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