深圳小产权房拆迁，得不到产权置换是什么原因

深圳的小产权，遇到了政府主导的土地准备、利益统筹，要重建搬迁，竟然得不到产权置换，不是说小产权可以产权置换的吗？究竟是什么原因呢？本文道华房产律师给大家分析解答。

关于拆迁补偿经历几个月的协商，资金未达成一致，现给出来的补偿是货币补偿标准（仅供参考），每平方案11800元，并加上签约和搬迁的奖励1000元，一平方有装修和搬家的补贴是341，每平方共计13000多，可物业权利人想要的是产权置换，双方还在协商。

主管部门认为，你拆除的这栋楼，用地的性质是非住宅用地，房屋建成的年份也不符合2009年普查的历史遗留建筑，属于新增量违建。

所以我们受让小产权房之前，一定要先查清楚，例如用地的属性以及建成的年份，提前来规避掉不必要的麻烦。

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