因为房屋出卖人的自身原因，未能在商品方买卖合同约定的期限内办理不动产权登记，或者买卖双方的合同，没有约定办证期限，如果房屋尚未建成的，那么自房屋交付使用之日起，90日内未办证的，已竣工的房屋呢，自合同签订之日起90日内未能办证的，那么如果买卖双方的买卖合同，没有约定约金，而且对于损失数额也难以确定的，那么买房人以何种标准向卖房人诉求违约金呢？道华房产律师给大家解答，大家记好了。
逾期办证违约金，如何诉求
如果违约行为发生在2019年8月19日之前，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准进行计算。
违约行为发生在2019年8月20日之后呢，人民法院可以以违约行为发生时，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率，也就是LPR标准为基础加计30%-50%计算，来确认出卖人应当承担的违约责任。
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