卖家不按时交房，怎么办

遇到耍无赖、不按时交房的卖家，我们该怎么办？不少人被这个问题困扰，本文道华房产律师做个详细分析解答，相信不管你是买不买房，都对你以后有一定的帮助。

卖家不按时交房怎么办？

首先，我们在买卖二手房的时候，一定要注意向卖方了解清楚，该房屋是否存在居住权，如果说已经设立了居住权，那么居住权的时间还有多久？如果说时间非常的久，那么就要求卖方陪同受益人，一起到登记机关解除居住权的合同，或者说是遗嘱，否则你买到了这个房子，也不一定搬得进去。

其次，我们在买卖二手房的时候，一定注意要向卖方了解清楚，该房屋是否存在租赁合同。如果说已经签订了租赁合同，一定要了解清楚，租赁合同的期限还有多久，如果说时间较短，双方可以协商以押尾款的形式，并要求承租方口头承诺，或者以书面的形式承诺，租赁期满以后一定要准时交房，否则过完了户，你也不一定按时能接到房。

再有，就是我们在签订房屋买卖合同的时候，一定要明确著明交房的时间、交房的条件，或者说是家里面的家具、家电、附属设施，是否按照合同上面的一致，约定预留尾款和违约责任。

如果说不能按时交房的，卖方需要每天向买方支付总房款3%的违约金，同样的道理，如果说是卖方准时交房了，那么买方同样要在当天或者说是次日支付房屋的尾款，否则买方每天同样是需要向买方，支付总房款3%的违约金。

最后，如果说约定了交房的时间和付款的方式，以后如有一方存在违约，不履行合同事宜，双方任何一方都可以直接去司法部门提起诉讼，申请强制执行，当然，这个肯定不是我们愿意看到的结果。

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