最近有网友留言问他的上家未过户要把房屋卖给其他人,该怎么办?道华房产律师在本文给大家分析解答。
如果你们未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,你可以向法院请求,要求对方继续履行合同,如果出售方将房屋另外卖给了第三人,第三人在不知情,房屋已有前一笔交易的情况下,并已办理了过户,那么出售方就已经构成了恶意违约,买房人可以向法院提出诉讼,要求解除合同,同时要求出售方,根据房屋差价赔偿违约责任,
购买二手房该注意什么
第一,你应该注意合同内容,交易双方可以约定更短的交易周期,以尽快完成交易,或者约定更高的定金额度,或者约定一旦发生纠纷,诉讼引发的律师费及各种费用,由败诉方承担,尽可能增加违约成本,
第二,避免合同无效情况,比如核实房产权利人的身份,代理人的授权委托手续,房产共有的情况等,
第三,及时固定证据,如果卖方因履行义务期限届满时,未履行起义务,买方因自己或委托律师,向卖方发出书面的履约催促函,并保留函件复印件及邮寄凭证,以证明对方违约的事实,最后协商不成,法律解决,
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