近期有网友给我们留言咨询说，他买了一套二手房，交了5万元定金，但4个月时间过去了原房东还没有去配合过户，最主要的原因是，原房东是按揭买的房子，目前还没有钱去办理解押，以至于一拖再拖…买二手房定金交了还没有及时过户，这里面的风险很大，本文道华房产律师来给大家分析解答。
二手房拖延交房的风险
风险一、延迟过户合同可能被认定无效，卖方会存在欺诈多头收定金的情况，即使买方不想买了，前期交的定金可能退不回来，还有的会出现房价周期性上涨，原房东违约不卖了，这个时候对买家的损失比较大，本来买了房子立即过户，还可以享受房价周期性上涨带来的红利。
风险二、延迟过户会存在交易风险，在双方等待过户的期间内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，还有的卖方是以债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性，如果双方因为延迟过户发生纠纷，而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，买方是非常被动的，即使能够成功维权，毕竟卖方拥有产权方面的主动权，而且维权是存在成本的，肯定会占用自己大量的时间和精力，得不偿失。
所以，我们买二手房一定要及时过户。
如何避免防范出现延迟过户带来的风险呢？
首先，交定金前，一定要了解清楚，原房东的房子是否产权清晰，有没有查封等；
另外，还要看目前该房子有没有租赁，目前是否还在租赁期，房子原房东一拖再拖不给过户；
最后，在签合同时，一定要跟原房东拟定过户的最晚期限，如果延迟过户要设定违约处罚等等。
那么大家看完明白了吗？若有疑问，欢迎你随时在线上给我们留言。
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