房价持续下降，有客户给我们留言说，他买的房，8万5买的，现在这个房呢，只值7万多了，不想要了，而且还发现墙角有漏水，问能不能以这个房子质量不合格退房，按8万5退房可以吗？
房价下降，不想要房子，能不能以质量问题退房？
其实不少人动过这个“歪脑筋”，但事实上缺乏可行性。
在建筑行业所谓的“房屋质量不合格”是指主体质量不合格，比如说这个房子，原来是设计寿命是70年50年，但是现在主体质量不合格，设计寿命寿命也许只有10年20年，在这种情况下，法律规定是可以退房的。
而不是说像很多人想的，房顶上有一条裂缝，漏点水就得退房，律师告诉大家，这是退不了房的。
这其实就是一个法律用语和大家的生活用语的差异，生活中我们所谓的不合格产品和法律中所谓的不合格产品，其实是有着明显的差异。
在建筑行业里面更明显，所谓的不合格的房屋，仅仅指建筑工程房屋的主体质量不合格，这叫不合格房屋，无论说是验收没验收，即使验收了，经过鉴定，主体质量不合格了，也是不合格的房屋。
房屋质量问题在什么情况下能退房？
我国法律明确规定了，商品房法定交付条件是工程质量，竣工验收合格，那如果呢，房子都没有达到法定的交付条件的话，那我们是有权拒收的，拒收期间呢，产生的损失，开发商也要依法赔偿，若质量问题严重导致个房屋没法居住的话，那购房者也可以选择退房。
那么看完你明白了吗？若有疑问，或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
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