最近有网友给我们留言咨询退房的事，他的房子已经逾期两年多了，现在想退房，我们看了这个购房者的合同发现问题不小，道华房产律师团在此提醒大家，注意看购房合同上约定的交房时间，否则即使贸然起诉，却被判已经失去了退房权利而败诉就尴尬了。
那么什么时间内可以行使退房权利呢？通常根据合同的约定，会有以下两种情况：
第一种情况，是合同约定逾期超过多少天后，买房人有权解除合同。比如合同约定2022年7月1日前交房，逾期超过60日后买房人有权解除合同，那么，买房人应当在2022年9月1日起一年内，行使解除权。
第二种情况，是合同中约定，买房人应当在知道或者应当知道，有权解除合同之日起多少日内，书面通知对方，逾期视为买房人弃权。此时，就是合同中约定了解除权行使期限，这个期限往往相对较短，大家一定要看清楚。
如有疑问，或者遇到以上类似情况需要法律咨询，欢迎大家随时在线上联系我们。
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