随着房地产市场的波动，房价下跌成为了一个普遍现象。然而，当房价下跌时，如果一方因房价下跌而违约，该如何确定违约方的责任，如何保护守约方的权益呢？下面道华房产律师为大家进行解答。
房屋买卖过程中遭遇房价下跌时，守约方如何正确要求违约方担责？
有这样一则案例：张三将自己的房屋卖给李四，约定房屋总价198万元，如果有一方违约，违约金是房价总额的20%，合同签订以后，李四支付了10万元首付款，经过半年的宽限付款期限以后，李四还是没有能力支付余款，张三于是起诉到法院，请求判令李四支付房价总额20%的违约金，即违约金共计39.6万元。
法院经过司法评估，半年后的房价已经跌到160万元到170万元了，也就是说，张三的房屋此时已经贬值28万到38万元，那么李四此时承担总房款20%的违约金法院会如何判决呢？
最终人民法院结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及房屋价格下跌等综合因素，酌情将违约金调整为23万元，那么扣除李四已经支付的首付款10万元，李四还应向张三支付违约金13万元。
从法院的判决结果可以看出：
一、二手房交易中，在签订合同以及后续履行过程中，买卖双方均应预见到房屋后续价值折损问题；
二、如双方履行过程中均有过错，则会按照过错程度进行划分责任；
三、针对房屋折价损失问题，在采取鉴定确认后会更有利于区分；
四、合同违约条款的计算基数，法院会酌情进行认定，避免显失公平；
最后，经过双方同意也可以采用询价的方式，以更快的方式认定目前房屋的价值。
总之，房价下跌违约方的责任承担方式需要根据具体情况进行判断，需要综合考虑合同约定、违约原因、损失情况以及法律规定等因素。实践中，如有相关问题，一定要及时咨询专业的房产律师，确保自身的合法权益。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
