你有没有遇到一房二卖的情况？一房二卖，也就是说你在签订了购房合同之后，房东因为房屋涨价又卖给了另外一个人，这种情况下房屋到底归谁呢？
这要看房子有没有房产证，需不需要办理过户登记，如果需要办理过户登记，那么谁进行了登记，那么房屋登记在了谁的名下，房子就归谁，
那么如果是小产权房，没有房产证，就是谁先入住了房子就归谁，这种情况下我们应该怎样维权呢？
深圳小产权房一房多卖如何维权？
首先，房东与我们签订了买卖合同，然后又把房子卖给了别人，他肯定是违约了，我们可以追究房东的违约责任，要求进行赔偿。那么我们可不可以要求购房成功的人将房子退给房东，我们再进行过户登记或者是重新购买呢？这个是不可以的，为什么？因为我们与第二个买房子成功的人，两者之间没有合同相对性的关系，我们只是与房东签订了合同，所以说我们只能要求房东承担违约责任。
深圳小产权房如何防止一房多卖？
首先，我们要检查合同，要求每一手合同的完整且都是原件，如果是复印件或者是合同缺失的话，建议你就不要购买了，这样的房子以后不好转手不说，还会有纠纷。
其次，要求去管理处水电过户，在管理处那边可以确认你跟这个交易的这个人，是不是这栋房的几零几的房东，然后没有拖欠水电物业之类的，一般业主的名字，在管理处都是有登记的，如果他已经卖给别人了，或者他不是业主，管理处那边都知道的，一般会和你说的，因为谁也不想日后麻烦，如果说有租客的话，也要和租客重新签合同。
第三，买了马上收房，换锁入住，实际占有。
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