有网友咨询，最近卖了一套二手房，300多万，已经跟买家签了协议，后来他不想要了，我能不能让他按照合同约定，赔偿总房价的20%？买方说只可以接受定金不退。我该怎么办？下面道华房产律师为大家进行详细讲解。
二手房买卖，买家不想要，能赔偿房价20%吗？
房价几百万甚至上千万，违约金赔20%是笔不小的数目，但依据《民法典》的规定，约定的违约金，法院是可以调整的。
卖家想要违约方赔偿达到这个数额，要举证自己的损失，但在商品房买卖中，很难证明自己的损失。
如果对方主张违约金过高，并且提出相应的证据，那么法院势必会进行相应的调整，调整的标准可能不尽一致，但大概率达不到房屋总价款的20%。
要提高违约赔偿，法院会考虑哪些因素？
除了看卖家实际损失，还要看买方的过错程度，是否恶意违约，比如签了合同后遇上政策调控、房价突然下降等情况，买家后悔不买，赔偿会比较高。此外还要看卖家预期利益有没有损失等其他因素。
还有房屋标的额的大小，买家的基本情况、经济能力等等，也都在法官的考量范围之内。
如果定金无法弥补你遭受的损失，那么你可以提起诉讼，要求买家履行买房合同，或者向买家主张赔偿违约金或者损害赔偿金。
以上解答，希望对你有帮助，如果你有二手房买卖纠纷问题，欢迎随时咨询我们。
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