我们在办案过程中，发现不少违约方往往一个想法，说这房屋买卖合同我不履行了，赔你违约金就行了！想法是很简单，但是在司法实践里却不是这样。本文，道华房产律师给大家好好讲下这里面的内容。
房屋买卖赔违约金，就可以单方解除合同吗？
违约方是不允许单方解除合同，这是一个基本原则，你凭什么去解决你提的那个解约？说我不履行了，那个属于明确表示，不履行主要债务的行为，由守约方来决定是不是解除合同。
觉得合适，人家同意解除可以，觉得不合适不同意你就解除不了，你卖个房子突然说不卖了，20%的违约金我给你，可以吗？
如果买房人坚持要买，这房你还就得卖。
当然了这是房价涨疯时候的段子，你现在你给20%的违约金，我肯定要钱不要房了对吧？
举个例子，有朋友说呢，我给违约金，为什么我还要继续履行合同？
因为你是违约方，违约方就不应该因为违约的行为去获利，这个观点不是我编的，2021最高法民终695号判决，上面就说违约方提解出合同，你得看人守约方是否同意。
最后总结，违约，没有想违约就违约那么简单。
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