简单理解,房产阴阳合同就是二手房买卖签2份以上的合同,能拿出来给大家看的,或者说拿去备案的合同就是阳合同,而私底下约定好的就是阴合同。
什么是房产阴阳合同
一般来说,购买开发商的新房只有一个合同,而二手房则不同,通常是由两份合同组成,一个是居间合同,这份合同是房子的真实成交价格,和具体的付款方式,另一个就是房产局要求提供的,网签合同。
正常买卖的前提下,两份合同一般都是保持一致的,但是在有些情况下,买卖双方也会要求中介提供阴阳合同,为其提供便利,一般分为两种情况,
其一做低房价,目的就是为了避税,网签合同的房价比居间合同低,这样可以减少交易过程中税的较大,房价低了纳税自然就少了。
其二做高房价,目的就是为了多贷款少付首付款,就是网签合同会比居间合同价格高,那么就会有人问,这样的纳税不就高了吗?对的,税交的多了,可是买房如果是按揭买房,房子总价高了,不就可以多贷一些钱出来,而首付就会由原来的3成,降低为2成或者更低。
最后道华律师温馨提示,买房是大事不要因小失大,阴阳合同不可取,其间的风险要注意。
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