二手房买卖，签订的阴阳合同有效吗

房管局备案的合同无效，实际履行的合同有效。

在二手房买卖的过程中，因为涉及缴税问题，房屋中介通常会建议买卖双方签订两份合同，也就是通常所说的“阴阳合同”，一份合同是为了实际履行，而另一份合同就是为了在房管局备案。

备案的那份合同，把房屋的价格做低，这样就能少缴纳税费，那么问题来了，如果买卖双方因为这个房子发生了争议纠纷，应该以哪份合同为有效为标准呢？下面道华房产律师来给大家回答。

答案是以实际履行的那份合同为标准。

因为在房管局备案的那份合同，涉及了规避国家的税收政策，也就是少缴纳税，损害了国家的利益，此合同当然是无效的，而且一旦被国家发现，要面临补缴税款甚至是行政处罚。

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