在深圳，一些小区二手房的价格开始回暖了，而与此同时，卖家要求涨价的、卖家不配合过户的等等违约情况增加了，那么遇到这种情况，买家怎么办呢？
房价回暖，卖家却违约不过户怎么办？
通常来讲，我们可以采取以下三个步骤来处理：
1、沟通协商。
我们可以自己跟卖家去协商，并签了合同，按照合同履行，或者呢通过中介公司，如果呢通过这种方式还解决不了，可以采取第二步。
2、发函。
我们可以以我们自己的名义发函，或者呢通过律师发相关的律师函，看看能不能推进问题的解决，不管是在第一步还是第二步，切记一定要做好相关的取证！
3、起诉。
我们还可以到法院提起相关的诉讼，面对这种没有契约精神的卖家，我们要勇敢地拿起法律的武器，来维护我们自己的权利。
看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
