最近有买房人给我们留言咨询，说购房合同签好了，房东却明确表示要违约不卖了，难道房价真的涨了吗？如何维权呢？作为专业房产律师，不谈房价涨不涨的问题，今天讲讲购房人遇到这种情况该怎么维权。
房东违约不卖房了，买房人如何维权
购房人有两个维权路径：
第一，如果房子不存在查封等过户障碍的，则购房人可以依据购房合同起诉，要求继续履行合同，要求房东配合过户；
第二，确认合同解除，要求房东承担违约责任。主张违约责任时，可能又会遇到一个问题，一般在购房合同中，会同时约定定金和违约金，那购房人是主张双倍返还定金，还是主张要求对方支付违约金呢？这里提醒两点：
其一，定金和违约金只能择一主张，不能同时主张，购房人可以从有利于自己的角度，进行择一选择；
其二，若主张违约金，则违约金如果约定的较高，远高于实际损失的，诉讼中法院可能会对违约金予以调整，最终支持的金额，不一定就是主张的违约金金额。
那么看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
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