在二手房买卖过程中，买卖双方于合同中约定违约金金额为房价的20%。那么当买方不买了或卖方不卖了时，违约方具体需要赔偿多少钱的违约金呢？本文道华房产律师团为大家解答。
买卖二手房，约定违约金20%可行吗
考虑到实务中房价动辄几百万甚至上千万，这种情况下约定20%的违约金在法律上就会过高，所以实践中法院在处理案件时肯定要调整减少，但不同法院对不同标的的案件又会做出不同金额的违约金判决。
因此，建议买卖双方在买房时于合同中直接约定定金罚则的违约金赔偿方式，即卖方违约双倍退还定金，买方违约没收定金。因为以定金罚则的方式约定于二手房买卖合同中时，法院往往会支持这一约定。
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