大家在买完房子后，最怕的就是遇到房子烂尾停工了，而自己却还要按时缴纳房子剩余的款项。真是抽刀断水水更流，举杯消愁愁更愁。难道房子烂尾了，业主就不能断供了吗?道华房产律师告诉大家怎么处理。
房屋烂尾了业主可以断供吗?
按照以往的司法实践，房屋烂尾业主如果断供，银行会立刻启动诉讼，解除双方之间的借款合同，并且要求业主一次性支付剩余的款项，往往银行方会赢。
而根据最新的司法判例，业主可以这样操作：如果银行直接起诉，解除双方之间的借款合同，要求业主支付所有的剩余款项。这个时候我们业主可以启动诉讼，解除和开发商之间的买卖合同。
根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的规定，：商品房买卖合同被确定无效，或者被撤销被解除后，商品房担保贷款合同也会被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款，和购房款的本金及利息分别返还给担保物权人和买受人。
这意味着在双方之间的买卖合同解除后，首付款应当返还给买受人，而贷款按揭的款项应当返还给担保物权人，也就是银行那一方。这就意味着银行应当要求返还贷款按揭的对象，就转移到了开发商。
只要是我们业主和开发商之间的房屋买卖合同被解除，返还的主体就变成了开发商。
而我们作为业主，不但不需要向银行支付剩余的按揭款项，还可以要求开发商退回已经支付的首付本金和利息，这样就再也不用承担房屋烂尾后的供款压力。
要学会用法律的武器维护自身权益!上述情况还有不了解的地方欢迎咨询道华房产律师，随时为您答疑解惑。
