定金因为具有惩罚性，在交易失败的时候是不能退的，并且买卖如果作为违约一方必然丧失该部分定金，那么在购房时如果支付了定金，后面因为种种因素，不想买了或者不想卖了，定金何去何从呢？道华房产律师团在本文解答这个问题。
看房付了定金就一定不能退吗？
不一定。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买售人收售定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，则应当按照法律关于定金的规定处理。
也就是说，买受人违约，其无权请求返还，而出卖人违约需要双倍返还定金，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人；
如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容，难以达成一致而未能签约的，也视作因不能归责于任何一方的因素导致合同未能订立，此时，出卖人应当向买售人全额返还定金。
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