根据《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，自2023年9月1日起，在全国范围内实施“先交房，后还贷”的试点工作。新规发布后，西安一楼盘推出“先交付后还贷”的购房活动，引发热议。该楼盘名为“中粮天悦”，宣传信息显示，“先交付后还贷”是指购房者在缴纳完首付后，等楼盘即将交付时再办理贷款。
针对该热议，下面道华房产律师团为大家进行简要分析。
先交房再还贷，可行吗？
这对于一直担心，房子烂尾的购房者而言，中粮这波操作，确实给业主们吃了颗“定心丸”，如此一来，竣工前的等待期，购房者不用偿还贷款，这对于保护购房者的利益确实有利。如果以100万的房子为例首付20万，剩余的80万在两年后交付再办理贷款，以当前4%的利率30年等额本息计算，两年时间可以先不用还近10万元的贷款。
对于部分的业主来说，既避免了房子烂尾的风险，又减轻了这两年的还贷压力，确实是一个好政策。
但是一个非常重要的问题来了，现在房贷利率达到了历史最低位，房子竣工之时再办理按揭贷款，就不一定是现在的低利率，这点也可能会增加业主的购房成本。
不过，总的来说，这对于担忧房子停工的购房者来说，也算吃了一颗“定心丸”，一定程度保障了购房者们的权益，还是值得点赞和推广的。
