直系亲属房产过户，即直系亲属之间的房屋权属变更，可采取无偿赠与和房屋买卖这两种方式。
变更产权需要缴纳税费，不同过户方式所涉及的税种、税率及手续费不尽相同。作为房屋所有权人，如何以“最低成本”将房屋过户给自己的直系亲属，让“肥水”尽量留在“自家田地”？房屋过户买卖和赠与哪个更省钱呢？下面道华房产律师为大家进行解答。
近亲属间，房产过户买卖和赠与哪个更省钱
近亲属之间免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税和印花税，契税由受赠人按照房屋价值的3%缴纳，印花税由赠与方和受众方，按照各自承担房屋价值的5/10000。以买卖的方式进行过户，需要交纳增值税、契税以及个人所得税，增值税呢，只有住房不满2年出售才承收，按照5%缴纳。契税则由买方缴纳。满五唯一的，面积90平米以下的按照1%收取，90平米以上的按照1.5%收取；不满五唯一的，需要额外缴纳房屋差价额的20%，准备个人所得税进行缴纳。
最后总结一下，满五唯一的房产，以买卖的方式过户更加省钱，不满五唯一的，以赠予的方式过户更省钱。当然各地房产过户和赠与的政策不一样，大家在决定采用哪种方式前，一定要咨询专业的房产律师，在律师的帮助下，选择最优方案。
以上解答，希望对你有帮助，欢迎随时咨询我们。
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