家住福建厦门的王某为了准备婚事，委托自己的姐姐选购婚房，并且看中了房子探讨了价格，约定了签订合同的时间，卖家却突然反悔，王某无奈将卖家陈某起诉至法院，要求陈某赔偿捐款损失5万元，口头达成的房屋买卖预约合同是否有效？陈某后悔卖房的行为，需要承担违约责任吗？本文道华房产律师结合案情给大家分析解答。
口头约定房屋买卖却遭反悔，可以要求赔偿吗
王某想买房，王某姐姐在小区业主群中得知陈某的房屋需要出售，随即通过微信与其联系，并代表王某与陈某旧房屋的出售、房屋售价等进行协商，并与王某实地查看了房屋，确定购买该房屋，并表示可以先支付定金，陈某表示不收定金也会以120万元的价格卖给王某，双方还确定了签订书面合同的大致时间，王某姐姐还告诉陈某，期间其父母也有从外地赶来看房，并设计好房屋装修方案，购房款也都准备好，并将此事告知了女方父母，一切都准备就绪。
在双方约定签合同日期前，陈某却突然告知因房价波动，不打算卖房，等以后涨价了再卖，王某姐姐告诉陈某，家里为了该婚房，已经支出了相关费用和成本，希望其再三考虑，但陈某铁心拒绝。
陈某在庭审中辩称，双方没有签订任何协议，也没有收取定金，不应承担赔偿责任，厦门市思明区法院经审理认为，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式，可采取要约、承诺方式或其他方式，根据王某姐结合陈某的微信聊天记录，其向陈某明确发出希望购买房屋，并与其订立书面房屋买卖合同的要约，陈某对此也作出同意该要约的意思，表示双方间的合同关系已成立。
王某姐姐与陈某就购买案涉房屋，及交易价格进行了磋商，并约定在清明节后签订正式的房屋买卖合同。
根据《民法典》规定，该合同的性质属于“预约合同”，法院根据《民法典》关于预约合同违约责任的规定，认定陈某未按其承诺履行，订立本约合同的行为构成违约，应赔偿王某相应损失，法院综合考虑陈某的过错程度、王某的履约情况、相关成本损失、二手房交易市场奉献等因素，酌情认定陈某因赔偿王某损失15000元。
道华律师评析
本案中，交易双方口头商量好，要在某一时间签订书面买卖合同，符合《民法典》规定的预约合同的要式，双方间成立预约合同法律关系后，出卖方不愿意订立买卖合同，各种违约应当承担相应的违约责任，关于预约合同的责任承担，根据契约自由的精神，一般不会强制交易双方缔结本约合同，但违约方，仍要对守约方为订立、履行合同支出的合理费用，机会损失等进行赔偿，买卖的双方都应当恪守诚实信用原则，积极履行承诺，避免不必要的纠纷和损失。
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